中古マンションの買い方

広告の見方についてお届けします。

しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまいます。◆誇大広告「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告です。広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということです。◆徒歩所要時間徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。

新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれます。また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されています。誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。ここで勘のいい方は気付かれたかもしれませんが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動があります。従って、現実にはプラス１?２分は加算して考えるのが一般的です。◆最寄り駅最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。

中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要です。新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもあります。そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思います。

これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいでしょう。現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつありますが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあります。表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止しています。売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になります。◆売出価格中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」といいます。

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